文件編號
07-8
稅務類型
零售銷售及使用稅
描述
私人住宅租賃視為兩週期間的偶爾出售
主題
稅基、 
地方徵稅權、 
須繳納稅的物業
發行日期
03、09、2007


2007 年 3 月 9 日



回顧：裁定要求：零售銷售及使用稅

親愛的 *****：

這是回應您的函件，其中您要求對私人住宅租賃應用零售銷售和使用稅的裁決。

事實


您表示您計劃在弗吉尼亞州 ***** 比賽粉絲和私人房主之間開設一家業務，他們希望每年兩個週末租用私人住宅給參加比賽活動的人。您詢問您的企業是否需要收取租金的零售銷售稅。


裁決


零售銷售及使用稅

作為經紀人的業務

維吉尼亞州法規 § 58.1-603 對於來自銷售或收費給過渡者提供的房間、住宿或住宿費用所得的 " 總收益徵收弗吉尼亞州銷售稅，如 § 58 中的「零售銷售」定義中所述。1-602。" 維吉尼亞州法規 § 58.1-602 定義 " 零售銷 " 特別包括：
    • 任何酒店、汽車旅館、旅館、旅館、旅遊營地、旅遊小屋、露營場地、俱樂部或任何其他地方定期提供客房、住宿、空間或住宿供應的任何房間或客房、住宿或住宿的銷售或收費。90

弗吉尼亞州行政法規（VAC）10-210-730 標題 23，涉及酒店，汽車旅館，旅遊營地等，提供：
    • 稅項適用於為過渡者提供的任何房間或房間、住宿或住宿的銷售或收費 通過任何酒店，汽車旅館，旅館，旅遊營，旅遊小屋，露營場，俱樂部或其他類似地方。 該稅適用於該等企業銷售有形個人財產的所有銷售。[強調添加。]

從法例和法規明顯示，該稅是對提供住宿的實體所提供的暫時住宿費用所收取的總收益徵收稅收取。

貴公司在信中提供的資訊顯示，貴公司將擔任賽車迷與私人屋主之間的中介。雖然沒有明確說明，但您的企業似乎並不擁有或經營提供住宿的場所（私人住宅）。因此，根據所呈現的事實，您的企業無需就住宿收取和匯出銷售稅。

物業所有者

如上所述，為客人提供暫時住宿的實體通常需要收取和繳付適用的銷售稅。但是， 維吉尼亞州代碼 §58.1-609.102 規定零售銷售和使用稅不適用於"[a]n 偶爾銷售，如58 § 所定義。1-602 。"
    • 弗吉尼亞州 代碼 § 58.1-602 定義偶爾銷售為：
    • 賣方在須持有註冊證書的活動中未持有或使用的有形個人財產，包括出售或交換任何業務的全部或大部分所有資產，以及任何業務的重組或清算，但該等銷售或交換不屬於一系列銷售和交換的一系列銷售和交換中，以構成需要持有註冊證明的活動。

根據《VAC 10-210-1080 B 1》第 23 條，「偶爾銷售」是指在一個日曆年內在三個或以下個別場合進行銷售的人士的 " [a] 銷售，除非展覽會、跳蚤市場、戲團和嘉年華會的銷售以及販賣商和街頭販售，並非偶爾銷售。"

根據 維吉尼亞州代碼 §58.1-609.102 及標題 23 VAC 10-210-1080，這些交易被視為偶爾銷售，因為它們在一個日曆年內發生三次或更少的次。此外，根據所呈現的事實，私人住宅房間的出租不符合零售銷售的定義。 維吉尼亞州代碼 § 58.1-602 因為房間沒有定期為暫時裝修以供考慮。此外，根據法規要求，住宅並非酒店，汽車旅館等。根據這些因素，物業所有人不負擔私人住宅房間租賃或整個私人住宅租賃費用的零售銷售稅。

當地稅

維吉尼亞州法規 § 58.1-3891A 在相關部分規定，" [a] ny 縣根據適當通過的條例，可對酒店、汽車旅館、寄宿舍、旅遊露營地和其他設施提供客房租出連續入住不足 30 天的酒店、汽車旅館、寄宿營地和其他設施徵收暫時入住稅。"

納稅人應聯絡其經營業務所在地的稅務處長，有關該稅和任何其他本地稅項對其業務活動的應用。納稅人可以通過訪問弗吉尼亞州稅務協會專員網站，獲取弗吉尼亞州稅務委員列表，位於 www.vacomrev.com。

其他資訊

州公司委員會 (SCC) 網站上的企業註冊指南，網址為 www.scc.virginia.gov，為那些希望在弗吉尼亞州註冊業務的人提供其他信息。您可在 SCC 網站的書記官辦公室主頁上找到該指南。

本裁決基於上述所提供的事實。假設您的企業僅作為物業所有者和客人之間的中介，而不獲得對租賃住宿的任何所有權或控制權。它還假設物業所有者僅出租他們的住宅，如您信中所述的 ***** 事件，而在日曆年內不用於其他場合。這些事實和假設的任何變化或引入新事實都可能會導致不同的結果。

該 維吉尼亞州法典 引用的法規部分及其他參考文件，可於本署網站的稅務政策圖書館部分網上網址 www.tax.virginia.gov 查閱。如閣下對此回覆有任何疑問，可聯絡本署政策及行政、上訴及裁決辦公室 *****，網址為 *****。
                • 誠摯地，

                • 珍妮 ·E· 鮑文
                  稅務專員



中文版/1-1135016103 P


稅務專員裁決

最後更新 08/25/2014 16: 46